進入10月以來，金融支持房地產(chǎn)政策落地、樓市優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出，進一步推動樓市止跌回穩(wěn)。在山東出臺“樓市19條”前后，截至14日上午，已有威海、青島、濟南、泰安、濰坊五市出臺新政，在統(tǒng)一首套、二套房首付比例，落實調(diào)整存量房貸款利率等“規(guī)定動作”之外，圍繞合理供應住宅用地、放開商品住房限轉(zhuǎn)、強化公積金支持、推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設等方面進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。其中，上調(diào)公積金貸款額度領銜本輪樓市新政。

　　5市均不同程度提高公貸額度

　　從上述五市房地產(chǎn)支持政策看，最大的共同點是優(yōu)化公積金貸款政策。10月8日，威海市五部門出臺進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)八條措施。其中，優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，涉及提高最高貸款額度、上調(diào)多孩家庭貸款額度、支持高層次人才貸款需求、優(yōu)化首套房認定標準。借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，二孩及以上雙職工家庭最高貸款額度120萬元，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。

　　青島市“房十條”規(guī)定，在本市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

　　濟南市“房七條”規(guī)定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。

　　濰坊市出臺十條措施，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元。多子女家庭購買首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬元；符合條件的高層次人才首次購房公積金最高貸款額度上限提高到200萬元；購買高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。

　　泰安市五條措施里關(guān)于公積金貸款規(guī)定，取消住房公積金貸款面積限制；支持居民提取住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款；對購買高品質(zhì)住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%。2024年3月，泰安市住房公積金中心出臺新政，公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭最高100萬元。

　　濰坊：去化周期超36個月暫停供地

　　今年上半年，自然資源部通知要求嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。其中，商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓；去化周期在18個月(不含)—36個月之間的城市，動態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　濰坊市明確，對商品住宅去化周期超過36個月的縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)，暫停供地。去化周期超過18個月的，限制供地，按照“盤活多少、供應多少”原則，根據(jù)年內(nèi)竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動態(tài)確定其新出讓商品住宅用地面積。

　　泰安全面推行房票，威海全面放開轉(zhuǎn)讓限制

　　今年年初召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，2024年將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索發(fā)放房票及住房消費券等降低購房成本。泰安市五條措施提出，全面推行房票制度，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”“保價至交付”活動。

　　2024年4月，泰安市住房和城鄉(xiāng)建設局精準分析不同購房群體需求，出臺了多項惠民利企措施。其中，國有企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)試行市場化“房票”方式開展住房“以舊換新”業(yè)務，收購有換購需求居民的舊房，并依據(jù)二手住房不動產(chǎn)權(quán)登記日期，自2024年4月1日起至2024年12月31日止，由房屋所在區(qū)政府、功能區(qū)管委會按購房款的1.5%給予獎勵。

　　威海市新政全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。此前，根據(jù)2022年7月威海市購房政策，當年7月1日起，非本市戶籍居民在8個街道范圍內(nèi)新購買的新建商品住房，自辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案之日或取得不動產(chǎn)登記證之日起，滿1年即可轉(zhuǎn)讓。

　　高品質(zhì)住宅開發(fā)建設迎來利好

　　去年以來，山東自出臺高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見后，從政策端積極引導各市、房企開發(fā)建設高品質(zhì)住宅。今年7月，山東出臺促進經(jīng)濟進中提質(zhì)“40條”，將增加高品質(zhì)住宅供給，2024年8月1日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標準進行建設，在優(yōu)化容積率、公共服務設施配套等方面給予政策支持。

　　在本輪樓市支持政策中，濰坊市從高品質(zhì)住宅項目建設環(huán)節(jié)、泰安市從土地供應環(huán)節(jié)、濟南市從落實建筑工程容積率方面提高住宅建筑品質(zhì)，青島市還明確在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整，并試點團購定制高品質(zhì)新建商品住房。