中新網(wǎng)山東新聞9月16日電 9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策；對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。
繼青島官宣放松限購之后，濟南跟進調(diào)整。為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，自9月16日起，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙＿@意味著濟南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。
這是年內(nèi)濟南第二次調(diào)整限購范圍。2022年5月，濟南對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。9月這次限購范圍調(diào)整后，歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長清區(qū)以及濟南高新區(qū)放開限購。
此次限購范圍調(diào)整執(zhí)行之日，恰好與國家統(tǒng)計局公布70城住宅銷售價格月度報告在同一天。今年5月樓市調(diào)控政策放松以后，5—7月新建商品住宅價格銷售指數(shù)環(huán)比三連漲。據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的8月份，新建商品住宅銷售5721套，面積77.02萬平方米；日均成交約185套，較7月份(約225套)有所回落，二手住宅工作日日均成交仍然保持190套左右。
在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控操作過程中，公積金政策也發(fā)揮了積極作用，山東各地陸續(xù)出臺公積金調(diào)整政策。記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼提高貸款額度、降低首付款比例等常用政策工具用完后，進入9月份，山東3市發(fā)布新政，內(nèi)容包括提取住房公積金用于支付購房首付款、購房提取公積金取消房屋套數(shù)限制、調(diào)整借款人申請貸款繳存公積金時限等。
青島住房公積金新政自2022年9月1日起實施。新政規(guī)定，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。
同時，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。
9月6月，德州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定調(diào)整住房公積金使用政策。政策自9月7日起執(zhí)行。
通知稱，購房提取住房公積金取消房屋套數(shù)限制。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房提取公積金時，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。購買期房，以購房合同備案時間為準；購買二手房，以過戶發(fā)票時間為準。同時，再次申請住房公積金貸款取消間隔時間限制。公積金貸款人首次結(jié)清公積金貸款后，第二次申請使用無間隔時間。此外，京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款取消戶籍限制。加快融入京津冀，推進山東省內(nèi)貸款政策一致，山東省和京津冀范圍內(nèi)的公積金繳存人購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，公積金貸款不受戶籍限制。
濰坊公積金政策稍顯內(nèi)斂，除疫情期間出臺便民利企有關(guān)措施外，今年9月9日下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。新政自9月16日起施行。
新政調(diào)整了貸款額度測算指標的規(guī)定，取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。同時，調(diào)整借款人申請貸款繳存公積金時限的規(guī)定，將借款人申請貸款繳存公積金時限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12(含)個月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6(含)個月以上”。將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調(diào)整為按20倍計算”。將“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。”的規(guī)定，調(diào)整為“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%。”
