這個(gè)十一長(zhǎng)假，不少樓盤(pán)來(lái)訪者寥寥。

　　伴隨著十一長(zhǎng)假，“銀十”悄然開(kāi)幕。作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，濟(jì)南樓市“銀十”期間購(gòu)房者心態(tài)如何？面對(duì)大眾購(gòu)房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，各大房企又如何應(yīng)對(duì)？“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場(chǎng)環(huán)境下，“銀十”乃至第四季度濟(jì)南樓市將何去何從？記者在國(guó)慶假期進(jìn)行了調(diào)查。

　　心態(tài)：“可以再等等”，購(gòu)房者普遍挺淡定

　　“除非有特別優(yōu)惠的盤(pán)，否則我覺(jué)得可以再等等。”“金九”已過(guò)、“銀十”開(kāi)幕的當(dāng)下，看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)后，市民鄧華(化名)更加堅(jiān)定了這種想法。

　　八年前，鄧華大學(xué)畢業(yè)來(lái)濟(jì)工作。五年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，鄧華與女友早就開(kāi)始談婚論嫁，兩人也一直考慮著買(mǎi)房�！板X(qián)都準(zhǔn)備好了，可沒(méi)有以前那么著急買(mǎi)婚房了�！编嚾A坦言，“總感覺(jué)現(xiàn)在樓市仍有下行空間，就想再等等�！�

　　國(guó)慶節(jié)期間，記者與多位購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”的大背景下，經(jīng)過(guò)兩年多一輪嚴(yán)過(guò)一輪的調(diào)控，房?jī)r(jià)真的跌了嗎？現(xiàn)在是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)嗎？諸如此類(lèi)的疑慮，讓“鄧華”們不免心里打起算盤(pán)。

　　今年“金九”期間的兩組數(shù)據(jù)，或許能反映出當(dāng)下購(gòu)房者的這種心態(tài)。

　　據(jù)合富輝煌(中國(guó))山東公司提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至26日濟(jì)南市開(kāi)盤(pán)及加推的樓盤(pán)共有36個(gè)，其中23個(gè)開(kāi)盤(pán)或加推當(dāng)天去化率未超30%，占比達(dá)到63.8%。這也就是說(shuō)，9月的樓市供應(yīng)量不小，但去化率卻在下降，往年“金九銀十”期間那種“開(kāi)盤(pán)即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。

　　“日均網(wǎng)簽量”同樣佐證著這種心態(tài)。數(shù)據(jù)顯示：9月濟(jì)南日均網(wǎng)簽量在220套左右，而6、7、8月濟(jì)南日均網(wǎng)簽量分別是370套、311套、260套。

　　“從6月開(kāi)始，市場(chǎng)的熱度就在慢慢下降，成交量下滑，網(wǎng)簽量同比去年、環(huán)比上都呈現(xiàn)10%左右的下滑，大家普遍感覺(jué)到的就是——市場(chǎng)在轉(zhuǎn)涼�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛說(shuō)。

　　剖析：當(dāng)下樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　之所以想“先等等再買(mǎi)房”，鄧華基于兩個(gè)考慮。首先，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，讓鄧華對(duì)買(mǎi)新房猶豫不決。“之前總是售樓處來(lái)電話，現(xiàn)在卻總接到二手房中介電話。”從這些中介的一通通電話中，鄧華了解到，像山大路、環(huán)山路周邊，區(qū)位、學(xué)區(qū)相對(duì)較優(yōu)的二手房?jī)r(jià)格已不似往常堅(jiān)挺，甚至部分賣(mài)家開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，“新房一下子感覺(jué)不那么香了！”

　　第二個(gè)原因則與鄧華的工作經(jīng)歷有關(guān)。從事保險(xiǎn)理財(cái)行業(yè)的他發(fā)現(xiàn)，近期以來(lái)，找他辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的人員逐漸增多�！叭藗兊耐顿Y熱情在從房地產(chǎn)向其他方向轉(zhuǎn)移，”這讓鄧華切實(shí)感覺(jué)到，樓市熱度在下降，“除非買(mǎi)房自住，暫時(shí)看不到房地產(chǎn)的投資價(jià)值，還面臨著銀行放貸難、利率高、變現(xiàn)難、出租難等諸多問(wèn)題�！�

　　與選擇“再等等”的鄧華不同，同樣面臨著婚房剛需的李源(化名)，則選擇了在國(guó)慶“上車(chē)”。李源就職于高新區(qū)一家創(chuàng)業(yè)公司。他看中了融創(chuàng)未來(lái)壹號(hào)的新房，并打算十一期間簽約。雖然離市區(qū)較遠(yuǎn)，但考慮到離單位相對(duì)近、濟(jì)南東的發(fā)展前景，他覺(jué)得此處未來(lái)還有升值空間。在李源看來(lái)，雖然自去年以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)零星下降，但沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的大幅降價(jià)。一方面，濟(jì)南房?jī)r(jià)在二線城市中，并不算特別高；另一方面，隨著國(guó)內(nèi)不少城市“限跌令”的出臺(tái)，李源感覺(jué)，房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)太大松動(dòng)，“趁著現(xiàn)在價(jià)格合適，還是決定買(mǎi)了”。

　　“在‘房住不炒’的政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)以穩(wěn)為主，尚不存在造成巨大波動(dòng)的因素�！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士表示，雖然眼下樓市走勢(shì)難以預(yù)判，但未來(lái)市場(chǎng)基調(diào)離不開(kāi)一個(gè)“穩(wěn)”字�！斑@一方面意味著，剛需購(gòu)房者心態(tài)不再恐慌，購(gòu)房選擇更多；更意味著樓市看房時(shí)機(jī)的到來(lái)。”

　　現(xiàn)場(chǎng)：百余米天橋，七八名銷(xiāo)售扎堆做地推

　　樓市看房時(shí)機(jī)真的來(lái)了嗎？“誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但我們時(shí)刻準(zhǔn)備著�！苯�日采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，諸多業(yè)內(nèi)人士“清醒”著，又“夢(mèng)想”著。他們既對(duì)“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩(wěn)”的理性，又在策劃著五花八門(mén)的促銷(xiāo)活動(dòng)，以期借下半年為數(shù)不多的幾個(gè)重大節(jié)點(diǎn)，激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　據(jù)悉，十一假期，除了推出“一口價(jià)”特價(jià)房源，濟(jì)南在售的100余個(gè)樓盤(pán)還推出折扣促銷(xiāo)活動(dòng)。如萬(wàn)科北宸之光、雪山萬(wàn)科城等萬(wàn)科樓盤(pán)，推出了10.1元抵10000元的優(yōu)惠，中建錦繡首府、金科·博翠明湖等樓盤(pán)推出98折優(yōu)惠……

　　賣(mài)家做出優(yōu)惠，買(mǎi)家是否買(mǎi)賬？10月1日，記者來(lái)到融創(chuàng)文旅城一帶�！靶枰�看房嗎？”“看房送禮品”“好戶(hù)型，1.5萬(wàn)/平米左右”……融創(chuàng)茂與融創(chuàng)文旅城之間有處過(guò)街天橋，百余米便有七八名置業(yè)顧問(wèn)在發(fā)傳單、做地推。

　　借助融創(chuàng)茂的高人氣以及十一期間多場(chǎng)主題活動(dòng)，該售樓處人氣頗旺�！熬唧w簽單量須待節(jié)后統(tǒng)計(jì)，但人氣比9月份好很多�！敝脴I(yè)顧問(wèn)劉明(化名)一上午接待了四批客人，不過(guò)都說(shuō)再回去考慮考慮�！翱紤]就說(shuō)明還有繼續(xù)談的希望�！眲⒚骱軜�(lè)觀。

　　“我們樓盤(pán)離這兒六七公里，國(guó)慶推出了1元抵1平米的活動(dòng)。”離開(kāi)該售樓處不遠(yuǎn)，另一家房企的售樓中介上前向記者做起推銷(xiāo)，“戶(hù)型不錯(cuò)，推薦您去看看”。當(dāng)被問(wèn)及為何在此處推銷(xiāo)時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)�“樓市不景氣，想趁�?guó)慶假期拉點(diǎn)人氣�！�

　　專(zhuān)家：當(dāng)前樓市正由賣(mài)方向買(mǎi)方傾斜

　　“相對(duì)于沒(méi)有后續(xù)壓力的樓盤(pán)，一些去化不佳的項(xiàng)目正為完成銷(xiāo)售指標(biāo)加大營(yíng)銷(xiāo)力度�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“總體來(lái)講，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向并不那么強(qiáng)烈，貨比三家越來(lái)越成為大眾心態(tài)�！苯Y(jié)合“金九”及十一假期的濟(jì)南樓市表現(xiàn)，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市正在由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)房市場(chǎng)傾斜。

　　回顧今年樓市，春節(jié)期間就提前迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，純剛需百平米左右小戶(hù)型銷(xiāo)量頗好。“今年上半年成交量創(chuàng)紀(jì)錄，是歷史上最大的年份。上半年整個(gè)成交量比往年可能要高50%以上�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛說(shuō)。

　　然而，隨著上半年一批需求的集中釋放，新增需求的接續(xù)，成為制約成交的阻礙。進(jìn)入6月，濟(jì)南樓市成交量開(kāi)始明顯回落。根據(jù)數(shù)據(jù)，濟(jì)南日均網(wǎng)簽量6月份是370套，9月份則跌至220套左右。

　　李剛認(rèn)為，在人口總量、發(fā)展速度穩(wěn)定的前提下，市場(chǎng)需求和交易規(guī)模也隨之確立，“蛋糕大小確定了，上半年分去大部分蛋糕，下半年必然會(huì)縮減”。此外，李剛還認(rèn)為，眼下市場(chǎng)熱度下降，是對(duì)近期系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的反饋�！叭ツ晗掳肽觊_(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融政策收緊的基礎(chǔ)上，今年3月以來(lái)嚴(yán)查違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上土地政策、稅收政策等的調(diào)整，市場(chǎng)熱度明顯下降�！�

　　“目前看，還是處在‘不促不銷(xiāo)’的狀態(tài)，促銷(xiāo)沖量屬樓市上的正�，F(xiàn)象�！焙细惠x煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明說(shuō)，“到年底前應(yīng)該還會(huì)有較大力度的促銷(xiāo)，因?yàn)椴簧贅潜P(pán)年終任務(wù)還未完成，仍需通過(guò)促銷(xiāo)來(lái)吸引購(gòu)房者�！痹S傳明表示，促銷(xiāo)方式很可能并不是簡(jiǎn)單的加碼，而是推出不同的樓棟，給出新的優(yōu)惠來(lái)試水。