中新網(wǎng)山東新聞1月19日電(王宇軒)仲量聯(lián)行日前發(fā)布《2023年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2024年展望》。報(bào)告顯示，青島2023年前三季度全市生產(chǎn)總值增速達(dá)6%，預(yù)計(jì)2023年經(jīng)濟(jì)增速將高于5%。而在辦公樓市場(chǎng)方面，青島辦公樓甲級(jí)市場(chǎng)2023年凈吸納量反超乙級(jí)，核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)加速。在零售地產(chǎn)方面，餐飲、黃金、戶外成為青島市場(chǎng)需求復(fù)蘇的三大主題。

　　報(bào)告分析，在辦公樓市場(chǎng)方面，2023年青島全市甲級(jí)市場(chǎng)凈吸納量反超乙級(jí)，2023年凈吸納量約為15.8萬(wàn)平方米。這一增長(zhǎng)主要得益于國(guó)企自用需求的增加，以及市場(chǎng)化租賃需求的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)加速，2023年共有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入青島市場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。盡管部分企業(yè)退租和新項(xiàng)目的影響導(dǎo)致空置率上升至31.4%，但整體市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定的需求結(jié)構(gòu)。預(yù)計(jì)2024年市場(chǎng)供需環(huán)境將趨穩(wěn)，低租金環(huán)境有望促進(jìn)市場(chǎng)活躍。

　　在零售地產(chǎn)方面，餐飲、黃金、戶外成為市場(chǎng)需求復(fù)蘇的三大主題。2023年，青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量達(dá)13.8萬(wàn)平方米，其中餐飲業(yè)態(tài)的比重上升至54%，成為青島市場(chǎng)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)力。此外，珠寶和戶外品牌也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。然而，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固，2023年新增供應(yīng)量明顯回落，未來(lái)年均供應(yīng)規(guī)模約為20萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)將保持營(yíng)收及客流的穩(wěn)定增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金止跌企穩(wěn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，青島甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)和零售地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一系列變化后，展現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇。未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)和財(cái)政政策的支持，預(yù)計(jì)青島的辦公樓和零售地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在辦公樓市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)低租金環(huán)境將促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。在零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，消費(fèi)分化帶來(lái)的馬太效應(yīng)將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)核心物業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。通過(guò)關(guān)注這些市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，青島有望在未來(lái)取得更大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就。(完)