2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。山東納入統(tǒng)計(jì)的4市中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格高于去年同期，各市新房?jī)r(jià)格較上月下降。
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化�；谛伦兓�，全國(guó)各地紛紛開(kāi)啟房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。雖然效果尚不及預(yù)期，但市場(chǎng)整體已發(fā)生明顯積極變化：一方面房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄；另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積開(kāi)始增長(zhǎng)。
新年伊始，新政策持續(xù)發(fā)力。廣州1月27日放開(kāi)建筑面積120平方米以上住房限購(gòu)；上海1月31日起放寬單身限購(gòu)，非滬籍單身可買房；北京2月6日起放寬了通州區(qū)的住房“雙限購(gòu)”；深圳2月7日起落戶即可購(gòu)房，非深圳戶籍購(gòu)房，社�；蛘咚枚惱U納年限從原本的5年降至3年……作為中國(guó)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，北上廣深這一波“不約而同”的動(dòng)作，無(wú)疑是提振市場(chǎng)的一劑“強(qiáng)心劑”。
“限購(gòu)”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)期的產(chǎn)物。面對(duì)當(dāng)前樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，自去年下半年起，大多數(shù)二線城市已陸續(xù)全面放開(kāi)限購(gòu)，一線城市“漸進(jìn)式”加大本地購(gòu)房支持力度亦是大勢(shì)所趨。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整限購(gòu)政策，是希望通過(guò)政策步調(diào)一致的適度調(diào)整，給市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，同時(shí)告別單打獨(dú)斗，形成合力，提振市場(chǎng)預(yù)期。
再看供給端，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立打開(kāi)了新局面。今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，更加精準(zhǔn)地推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)對(duì)接項(xiàng)目融資。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是宏觀支持政策主動(dòng)出擊化解房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的有力舉措，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著政策的出臺(tái)，各地紛紛行動(dòng)起來(lái)。最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月20日，全國(guó)已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，拿出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。此外，各大商業(yè)銀行密集印發(fā)行動(dòng)方案、成立工作專班、對(duì)接合作項(xiàng)目、開(kāi)設(shè)“綠色通道”，推動(dòng)融資盡快落地。在山東，目前16市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、日照、濟(jì)寧、東營(yíng)、聊城7市已推送首批項(xiàng)目名單，涉及項(xiàng)目448個(gè)，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺(tái)、日照、聊城融資已落地。
持續(xù)的政策利好，無(wú)疑有助于加強(qiáng)供需兩端的市場(chǎng)信心，激發(fā)購(gòu)房需求。就在幾天前，央行下調(diào)5年期以上LPR，也是歷史上5年期LPR單次降幅最大的一次，多家銀行隨即同步更新了房貸利率，這對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，償還房貸利息支出減少，月供將下降。
隨著春節(jié)后居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來(lái)看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端齊發(fā)力，有望推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)向好。
(記者 方壘)
