從“有房住”到“住好房”，山東出臺十二項(xiàng)具體舉措推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)

　　好房子有了“硬杠杠”

　　□記者 方壘 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南7月12日訊 隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人民群眾的住房觀正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對高品質(zhì)的住宅需求日益增長。今天，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)進(jìn)行解讀。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志介紹，《意見》圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個(gè)重點(diǎn)，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項(xiàng)具體要求。

　　什么是高品質(zhì)住宅？根據(jù)《意見》，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價(jià)值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。

　　高質(zhì)量才能有高品質(zhì)，推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，首要的就是提升工程質(zhì)量。針對住房質(zhì)量通病，《意見》提出要從“事前防控、事中控制、事后保修”三個(gè)方面聚力提升，包括加強(qiáng)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治；對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實(shí)行“舉牌驗(yàn)收”等。在房屋裝修方面，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個(gè)性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實(shí)現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項(xiàng)、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費(fèi)。高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

　　“房子好不好，群眾說了算�！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳副廳長周善東說，“建設(shè)廣大群眾普遍認(rèn)可的好房子，要更多地從居住者實(shí)際感受角度展開。”為此，《意見》有針對性地解決群眾關(guān)心的住房問題，更加注重提升群眾的居住體驗(yàn)。

　　《意見》要求，高品質(zhì)住宅空間尺度應(yīng)適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。要配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)。提升車位配建標(biāo)準(zhǔn)、車位面積，車位配比不低于1：1.2，面積不小于2.5×5.3米，100%預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。

　　高品質(zhì)住宅突出全生命周期管理，覆蓋高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、交付使用和指導(dǎo)監(jiān)督全過程。同時(shí)，在建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)方面應(yīng)采用裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、BIM技術(shù)、智慧技術(shù)。按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%；鼓勵(lì)在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　為進(jìn)一步推進(jìn)高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)，《意見》提出一系列支持政策措施。具體來看，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目將納入綠色金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可適當(dāng)放寬銷售備案價(jià)格上限，對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評價(jià)方面享受適度優(yōu)惠政策。

　　王玉志表示，下一步，我省還將制定《意見》配套技術(shù)文件，編制標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)圖集，定期發(fā)布推廣目錄和指南；開展高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)示范市、示范縣、示范項(xiàng)目建設(shè)，打造一批精品住宅項(xiàng)目；發(fā)揮好試點(diǎn)的示范引領(lǐng)作用，帶動全省住宅品質(zhì)整體提升。