中新網(wǎng)山東新聞2月7日電(孫婷婷)降低首付比例、提高公積金貸款額度、多孩家庭享受購(gòu)房補(bǔ)貼、支持推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記模式……近日，山東臨沂、淄博、威海、東營(yíng)、聊城等5市，相繼發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策通知。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，支持鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房需求成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。臨沂、威海、淄博、聊城均提出符合國(guó)家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，提高住房公積金貸款額度。此外，淄博還提出，“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房，享契稅總額80%和100%的購(gòu)房補(bǔ)貼；聊城則針對(duì)多孩家庭發(fā)放3萬(wàn)元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。

　　首套自住住房最低首付款比例由30%降至20%、第二套自住住房首付款比例由40%降低為30%……對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低購(gòu)房首付比例是樓市調(diào)控政策中，極具吸引力的一條。在2023年山東各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，淄博、東營(yíng)、威海等，均將降低首付比例列入調(diào)控政策中。

　　“帶押過(guò)戶”新模式，實(shí)現(xiàn)了無(wú)需歸還原有房貸即可完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新貸款，提高了二手房買賣的交易質(zhì)量，進(jìn)一步降低了交易成本。此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。據(jù)悉，淄博、聊城等地已正式正式推行“帶押過(guò)戶”登記模式。

　　除此之外，山東各地還推出換購(gòu)住房退稅、人才住房享受補(bǔ)貼、支持群(團(tuán))購(gòu)商品房、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件等政策，讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本持續(xù)下降，這些政策將有助于進(jìn)一步釋放合理需求、擴(kuò)大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。

　　不過(guò)，伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。據(jù)悉，目前，濟(jì)南市部分銀行提前還貸要先通過(guò)線上App或者線下網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，待銀行審批通過(guò)后再進(jìn)行還貸。招商銀行等個(gè)別股份銀行提前還款審批效率較高，提交申請(qǐng)后，5日即可通過(guò)審批，并操作還款。相對(duì)而言，國(guó)有大行審批周期較長(zhǎng)，不少提前還貸申請(qǐng)已排到4、5月份以后。

　　事實(shí)上，2023年初的這波“提前還貸潮”并非新事，從2022年起熱度便逐漸走高。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜艺J(rèn)為，一方面由于此前貸款的利息較高，購(gòu)房者希望通過(guò)提前還貸來(lái)降低成本；另一方面則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛，讓一些購(gòu)房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

　　行業(yè)專家認(rèn)為，只要房貸利率高于理財(cái)利率，且居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，提前還貸的動(dòng)機(jī)就一直會(huì)存在。(完)