中新網(wǎng)8月22日電 (中新財(cái)經(jīng) 宮宏宇)LPR降息如期而至，“雙降”！
22日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。其中，1年期LPR較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，與房貸密切相關(guān)的5年期以上LPR則下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，力度超出市場(chǎng)預(yù)期。
央行為何非對(duì)稱降息？房貸月供又能減少多少？
LPR為何“雙降”？
“前期下調(diào)政策利率(公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和中期借貸便利利率)，主要是針對(duì)7月相對(duì)偏弱的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù)，進(jìn)一步釋放穩(wěn)信用、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策意圖，傳導(dǎo)至LPR下行，通過(guò)降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的意圖較為明顯�！敝刑┳C券研究所首席分析師楊暢指出。
央行數(shù)據(jù)顯示，7月份，社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少增3191億元；人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。在不少分析人士看來(lái)，這反映出有效需求仍未完全恢復(fù)。
8月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。
“降低企業(yè)融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本有助于提升企業(yè)投資需求和增強(qiáng)居民消費(fèi)意愿，進(jìn)而擴(kuò)大社會(huì)有效需求。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱。
降幅為何是非對(duì)稱？
盡管本輪LPR報(bào)價(jià)“雙降”符合預(yù)期，但是5年期以上LPR的下行幅度有些“出人意料”，引發(fā)不少關(guān)注。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，預(yù)期最多降10個(gè)基點(diǎn)，但現(xiàn)在降了15個(gè)基點(diǎn)，說(shuō)明央行在降低中長(zhǎng)期的資金成本方面的力度較大。
楊暢提到，本輪5年期以上LPR的下調(diào)幅度超過(guò)了公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和中期借貸便利利率。由于5年期以上LPR是房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款定價(jià)的參考基準(zhǔn)，下調(diào)幅度更大，也進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前政策聚焦重點(diǎn)，釋放了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的政策意圖。
針對(duì)1年期LPR降幅只有5個(gè)基點(diǎn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，主要原因是融資環(huán)境很寬松，銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率已降到1%以下，創(chuàng)歷史新低，不需要再次下降了。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬也表示，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷。
“降息對(duì)銀行房貸具有重要的積極影響。隨著LPR降息和銀行貸款下限的下調(diào)，房貸成本正不斷下降。5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間繼續(xù)增大，將促進(jìn)買(mǎi)房和月供成本進(jìn)一步降低。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰提到，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對(duì)于首套、二套房貸的降息空間再擴(kuò)大。
如，以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少約88元，累積30年月供將減少約3萬(wàn)元。
不過(guò)，李宇嘉也指出，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還要在居民收入端下功夫，進(jìn)而提升大家的購(gòu)房積極性。(完)
