年內(nèi)“第一槍”！哈爾濱廢限售令，超60城穩(wěn)樓市

　　中新經(jīng)緯3月24日電(董湘依) 樓市任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)關(guān)注。3月23日，哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策，成為年內(nèi)首個廢除限售令的城市，其信號意義幾何？在“房住不炒”“因城施策”背景下，其他城市是否會跟進(jìn)？

　　哈爾濱廢除限售令，啥信號？

　　3月23日，哈爾濱市住建局發(fā)布消息稱，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

　　其中的“已完成其階段性調(diào)控使命”表述尤為引人關(guān)注。

　　哈政辦規(guī)[2018]12號中最重要的一條規(guī)定即“實行區(qū)域性限售政策”，在主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

　　“哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進(jìn)行廢除，也是基于市場和形勢的變化而調(diào)整的。從2018年的政策內(nèi)容看，最大的亮點在于當(dāng)時出臺了限售政策�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱既有政策廢除也是政策放松的一種新形式。政策放松不完全會體現(xiàn)為各地出臺一些放松性的條款，可能也會體現(xiàn)在取消一些既有過于嚴(yán)苛、過于收緊的政策。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，哈爾濱房價持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體非常低迷，之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，全國范圍內(nèi)疫情反復(fù)，樓市去化阻力有所增加，而且疫情在一定程度上影響市場就業(yè)形勢，居民存款下降導(dǎo)致樓市購買力下降，去化與需求兩端均緊張導(dǎo)致樓市交易局面較顯乏力，城市庫存積壓，因此哈爾濱此時宣布廢止區(qū)域限售之舉更顯恰當(dāng)且及時，短期內(nèi)將喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求，進(jìn)一步緩解城市庫存壓力，使得合理住房需求得到滿足。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時表示，非熱點城市基本上都在松綁，哈爾濱這次取消一些限制性的措施，其實就是促進(jìn)住房消費，非熱點城市取消限制性措施是在“一城一策”的范圍之內(nèi)。對于哈爾濱來講，取消限售讓房子能夠上市流通，有利于房屋流轉(zhuǎn)和循環(huán)。

　　其他城市是否跟進(jìn)？

　　值得注意的是，哈爾濱取消限售政策之前，多個城市已有動作，3月1日鄭州出臺的穩(wěn)地產(chǎn)19條新政放松了限購限貸。未來，其他城市會否跟進(jìn)？

　　“肯定會的，特別是二線城市，市場現(xiàn)在非常蕭條�！痹趶埓髠タ磥�，2018-2019年有多個城市松綁，但對樓市的影響不大，整體走勢更多是看信貸政策的變化，特別是針對首套信貸的認(rèn)定，另外房貸利率的高低也非常影響購房者的購買力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱此類做法，對于全國其他城市是有借鑒意義的。各地需要切實履行地方責(zé)任制度，把一些不合時宜、影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，要主動做廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為房地產(chǎn)市場復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。

　　關(guān)榮雪表示，本次哈爾濱擬廢止區(qū)域限售政策也是少有之舉，市場壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的，但畢竟城市發(fā)展特征與待解難點不同，因城施策更顯珍貴，而且取消區(qū)域差異化限售也將促進(jìn)哈爾濱各區(qū)域間的樓市發(fā)展呈現(xiàn)動態(tài)均衡化，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。

　　年內(nèi)超60城穩(wěn)樓市，調(diào)控怎么走？

　　2022年政府工作報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉；穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。僅3月以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策就接近50次，主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主。

　　“整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場趨勢，穩(wěn)成為關(guān)鍵詞�！睆埓髠ケ硎荆瑥氖袌鲒厔菘�，疫情影響了最近的樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然處于低迷中，而本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現(xiàn)了溫度緩升。預(yù)計2022年上半年房地產(chǎn)市場很難走出調(diào)整，市場期待房貸有更明顯的穩(wěn)定政策。

　　住建部年度工作會議要求“充分釋放居民住房需求潛力”，植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來實質(zhì)性松動，包括限購限售限貸等政策可能的調(diào)整。