中新網(wǎng)山東新聞12月20日電 題:“鵲華秋色圖”的700年蝶變
作者 李欣 孫婷婷 沙見龍
長汀層疊,漁舟出沒,遠眺平原,圓潤的鵲山和尖聳的華不注山(華山)兩山突起,遙遙相對;林木紅綠相間,疏朗有致,房舍人畜、蘆荻舟網(wǎng)都精描細點。700年前,元代著名畫家趙孟頫憑記憶所做的《鵲華秋色圖》,寫意出立足濟南大明湖眺望近郊的山水漁樵、無限秋色。
700年歲月更迭,曾有山湖勝景、古圣先賢、輝耀濟南的華山,在百年發(fā)展中卻逐漸落后于時代的步伐。因環(huán)境臟亂、建筑破敗、水災(zāi)不斷而成山東省“臟亂差”出名的大型棚戶區(qū)之一。
相較于濟南中心區(qū)的繁榮,華山區(qū)域房屋破舊,多數(shù)為尚未改造的舊區(qū)以及農(nóng)村居民自建住宅,建筑質(zhì)量差;道路狹窄、路邊堆滿了碎石和垃圾,華山村里的一些泥路狀況更為糟糕,晴天灰塵漫天,雨天泥濘不堪,“無從下腳”;學(xué)生們也只能在“雨天一腳泥,晴天一身土”的土操場上進行體育鍛煉和戶外活動;商業(yè)配套、草坪、籃球場等等城市綜合配套基本為零,區(qū)域內(nèi)人員混雜、垃圾亂堆亂放、防汛安全隱患突出,甚至被稱為“泉城”的發(fā)展之觴。
更為讓人憂心的是,華山湖水域面積不斷縮小,華山附近的驢山、毗鄰的臥牛山山體均因礦石無序開采變得千瘡百孔,被稱為“江北第一大觀”的華陽宮古建筑群也年久失修,逐漸破敗。
原本風(fēng)景宜人的山湖景色,一時卻成為了山東省體量最大、涉及拆遷村落最多、難度最高的棚戶區(qū)改造項目。華山區(qū)域的居民也亟待有力量助力他們求得“新生”。
2014年,華山片區(qū)作為濟南市最大城中村改造項目,被列入規(guī)劃,中海地產(chǎn)與歷城區(qū)政府、濱河集團簽訂了三方合作協(xié)議,肩負起山東省體量最大、難度最高的回遷安置項目的重任。
在開發(fā)單位中海地產(chǎn)的“畫筆”下,華山片區(qū)發(fā)生著前所未有的變化。
簡陋窩棚消失不見,取而代之的是一座座現(xiàn)代高樓,棚戶到樓房,從“蝸居”到“宜居”,華山片區(qū)千千萬萬個棚戶區(qū)家庭,安居樂業(yè)的夢想變成了現(xiàn)實,笑容掛在每個人的臉上。
中海傾力打造綠色生態(tài)文化新城,拓寬、綠化、修復(fù)道路;注重教育資源,引入16所學(xué)校,包含9所幼兒園、4所小學(xué)、2所初中以及一所12年一貫制的濟南外國語學(xué)校,按照7:3比例規(guī)劃商住和公建配套面積,文化活動站、書店、文化體育等設(shè)施應(yīng)有盡有;注重生活品質(zhì),引進了旗下 “環(huán)宇系”綜合性購物中心品牌,大型商業(yè)中心環(huán)宇薈。
生態(tài)修復(fù)和文化修復(fù)更是中海華山片區(qū)項目中的“重頭戲”。因地制宜,中海對華山片區(qū)進行了生態(tài)修復(fù)和改造,修復(fù)后的華山湖美如畫,“齊煙九點”“鵲華煙雨”的盛景一一呈現(xiàn);2017年啟動了華陽宮修復(fù),并于2018年5月完成修復(fù)正式向社會開放,大幅提升了古建筑群展示效果和歷史景觀水平。
2021年11月27日,濟南華山片區(qū)棚改安置房一區(qū),隨著三棟樓的正式交付,1327戶居民也開始了“回家”之旅。這也意味著,這個由中海歷時8年實施的山東省最大棚改舊改拆遷項目,所有安置房完成交付,讓華山街道2.58萬居民住進了新房,實現(xiàn)了對19個村村民的回遷承諾。
原本雜亂荒蕪的一片城外荒地,如今已成為現(xiàn)代的城市次中心,未來約30萬居民將在這里構(gòu)筑自己的幸福之家。華山的改變,是一部城市棚改區(qū)的蝶變史,一部城市格局優(yōu)化的發(fā)展史,更是一部濟南北部新城崛起的成長史。
12月初,中海地產(chǎn)濟南公司總經(jīng)理孫亞茜帶領(lǐng)團隊敲開了華山片區(qū)回遷戶張阿姨的家門,詢問他們對片區(qū)發(fā)展和物業(yè)服務(wù)的意見、建議。敲開業(yè)主的家門,區(qū)域公司總經(jīng)理親自登門回訪業(yè)主,這是中海地產(chǎn)2021年推出的“幸福來敲門”行動。作為在房地產(chǎn)行業(yè)深耕42年的幸福領(lǐng)筑者,中海地產(chǎn)全國34個城市分公司的敲門行動將同步舉行。
進入濟南市場14年,中海地產(chǎn)在濟南市內(nèi)的6個區(qū)域都有項目,累計銷售住宅產(chǎn)品1000萬平米,全濟南共有34萬中海業(yè)主。選擇率先回訪華山片區(qū),正是因為華山是中海在全國地產(chǎn)界做出的一個生態(tài)宜居城市樣板。孫亞茜希望,通過華山片區(qū)的樣板,繼續(xù)秉持環(huán)保先行的建設(shè)理念,謀劃在濟南的其他片區(qū)開發(fā)中,塑造新的經(jīng)典作品。
中海地產(chǎn)進駐華山片區(qū)8年后,昔日缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、混亂的華山片區(qū),已成為一座集“山、泉、湖、河、城”于一體的綠色生態(tài)文化新城,還贏得了“世界級生態(tài)新城”的美譽。華山片區(qū)的建設(shè)大大推動了濟南北跨戰(zhàn)略的進程,對整個城市空間發(fā)展具有建設(shè)性意義,也為山東的新舊動能轉(zhuǎn)換提供了探索。一幅現(xiàn)代版“鵲華秋色圖”正在徐徐展開。