近日，齊河新城璽樾營銷中心出現(xiàn)眾多別墅業(yè)主維權，起因是置業(yè)顧問銷售時說辭與實際建筑不相符，承諾別墅區(qū)與高層區(qū)之間用石墻隔斷、分開管理但實際并非如此引發(fā)業(yè)主不滿。記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，項目還未交房，自9月份以來業(yè)主已與項目工作人員有過多次協(xié)商，但問題并未得到解決。

別墅區(qū)與高層區(qū)沙盤圖

　　齊河新城璽樾位于泉城歐樂堡西臨，開發(fā)商為濟南新城地產下屬齊河坤新置業(yè)有限公司，項目規(guī)劃有普通住宅、聯(lián)排別墅及合院產品。項目自2018年下半年開始銷售，目前一期聯(lián)排別墅已交付使用。

　　據(jù)參與本次維權的業(yè)主介紹，他們購買的是齊河新城璽樾的二期聯(lián)排別墅，涉及業(yè)主共計90戶左右，項目還未交付，預計12月初交付，最近正在銷售車位。在購買車位的過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，高層車庫與別墅車庫共同一個車庫出入口，車位是混合購買和使用的，與購買時開發(fā)商承諾別墅區(qū)與高層區(qū)石墻隔斷、分開管理的情況嚴重不符。

　　更令業(yè)主不滿的是，本以為只是地下車庫缺乏安全性和私密性，但業(yè)主到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，地上部分也是別墅區(qū)與高層區(qū)混合，沒有石墻隔斷。正當記者想去二期看看情況時，卻發(fā)現(xiàn)通往二期的路卻被開發(fā)商堵住了�！盀榱瞬蛔寴I(yè)主們再去看，他們把過去的路給堵上了�！币晃粯I(yè)主說道。

　　最終，在業(yè)主的帶領下，記者與業(yè)主通過門的縫隙進入了二期現(xiàn)場。記者看到，正如業(yè)主所說的那樣，別墅區(qū)與高層區(qū)之間沒有任何隔斷，距離大概只有20米，私密性與安全性確實很差。

　　現(xiàn)場維權的業(yè)主告訴記者，早在9月25日發(fā)現(xiàn)這個問題之后，他們曾與開發(fā)商進行了一次協(xié)商，當時新城璽樾承諾按照3米石墻3米圍欄的布局將別墅區(qū)與高層區(qū)分割開，但在10月17日第二次前來時，開發(fā)商卻以地下有管道無法加裝石墻為由變了卦�！盁o論什么原因無法加裝石墻都不是業(yè)主的錯。如果無法實現(xiàn)，那就不要為了促進銷售而承諾，或者一開始按承諾做好，而不是現(xiàn)在出了問題卻只讓業(yè)主自己買單�！爆F(xiàn)場業(yè)主說道。

　　11月11日，距離第二次維權約一個月后，記者致電新城璽樾別墅區(qū)業(yè)主詢問維權處理結果，業(yè)主表示目前仍然在協(xié)商中，且業(yè)主與開發(fā)商的意見仍然存在較大分歧。

　　隨后，記者就此問題致電齊河新城璽樾營銷中心詢問處理結果，接電人員表示尚不清楚事件情況，將安排工作人員回電，截至發(fā)稿前，記者未收到對方回復。

　　對于別墅區(qū)和高層區(qū)之間加裝石墻的問題，記者咨詢了業(yè)內人士，該業(yè)內人士表示：是否應當將別墅與高層分隔開，是“高低配”小區(qū)一直存在的問題。對于小區(qū)業(yè)主來說，不管是高層還是別墅，雖然物業(yè)類型不同，但小區(qū)內配套設施和綠地面積屬于小區(qū)內所有居民共有，也就是說，在別墅和高層之間加裝石墻實際上是違規(guī)的。目前新城璽樾業(yè)主和開發(fā)商之間的矛盾，還是出在開發(fā)商銷售時的不實承諾上。

　　同時，我國民法典第271條針對此問題也詳細做了規(guī)定，規(guī)定業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　其實，這已經不是齊河新城璽樾項目第一次因為銷售說辭與實際建筑不符遭遇別墅業(yè)主維權。2020年，大眾網海報新聞就曾報道過有關于新城璽樾小區(qū)業(yè)主投訴別墅小院實墻變綠植的問題。

　　當時，據(jù)新城璽樾一期購房業(yè)主介紹，業(yè)主購房時參觀的樣板間是獨門獨院實體墻，采用干掛石材、抱鼓石等材料，配有大門，十分氣派，銷售員也介紹交付時小院內有石墻。但當業(yè)主準備收房時，卻發(fā)現(xiàn)實體墻被拆除變成了冬青的綠植墻，檔次下來一大截，與宣傳時承諾的完全不一致。追究其拆除的原因，記者當時曾致電齊河縣自然資源局，得到的回復是：新城璽樾上報規(guī)劃審批時，對新城璽樾的住宅審批便是沒有實體墻的，也不允許業(yè)主加蓋實體墻，新城璽樾實際上是為了銷售而打“擦邊球”，是虛假宣傳和不實承諾。

樣板間圖片

交付時圖片

　　如今，新城璽樾一期別墅已經完成交付使用，在小區(qū)現(xiàn)場，記者看到，小區(qū)內部采用鐵藝圍欄和冬青綠植圍擋，確已不見實體墻。

實際圍擋圖片

　　此外，除了虛假宣傳問題，在本次維權現(xiàn)場，業(yè)主還向記者反映，新城璽樾的別墅質量也令人擔憂。記者在業(yè)主提供的別墅內部的照片上看到，別墅內部存在多處滲漏點，還有許多小問題，質量比較粗糙。針對業(yè)主提出的“漏水”等質量問題，開發(fā)商此前曾答應在12月初交房前完成修復工作，具體情況如何，大眾網·海報新聞記者將繼續(xù)關注。