中新網(wǎng)山東新聞9月15日電(孫婷婷)據(jù)國家統(tǒng)計局15日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，8月份70大中城市中有46城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。在房價持續(xù)上漲、二手房利率上調(diào)、放貸周期拉長等多種因素重重加碼下，房地產(chǎn)市場能否迎來“金九銀十”成交旺季？

　　數(shù)據(jù)顯示，在新房價格方面，8月份濟(jì)南新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.2%，較7月份環(huán)比漲幅回落，連續(xù)八個月呈上漲趨勢；二手房價格方面，濟(jì)南二手房8月份環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%，繼3月份之后，濟(jì)南二手房價格環(huán)比實現(xiàn)六連漲。

　　山東省內(nèi)列入監(jiān)測的其他3個城市，新房價格也全部上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份青島新房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.4%，幅度較7月微幅收窄；二手房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1%，漲幅較7月繼續(xù)保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海此前在接受記者采訪時表示，經(jīng)過上半年全國范圍內(nèi)“量價齊升”的市場上行后，進(jìn)入三季度，新房市場價格漲幅明顯收窄，月度成交量穩(wěn)中有降，市場分化更加明顯。尤其是在今年多個熱點城市調(diào)控政策不斷加碼的情況下，新房市場預(yù)期也不樂觀，房價受政策預(yù)期的影響比較明顯。

　　此外，從近年新房市場呈現(xiàn)的特征來看，“金九銀十”基本打上“促銷、折扣”的標(biāo)簽，在當(dāng)前的市場存在下行的壓力下，很大程度上，大部分企業(yè)和項目會選擇“降價促銷”，實現(xiàn)“以價換量”沖刺年度業(yè)績指標(biāo)。孫大海稱，“特別是一些區(qū)域內(nèi)競爭激烈的新房項目，降價促銷的概率更大，而一些熱銷項目，價格可能相對堅挺。”

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)做了詳細(xì)解讀。8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。(完)