中新網(wǎng)山東新聞7月15日電 國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，山東濟南新房價格環(huán)比上漲1.5%，實現(xiàn)今年來連續(xù)6個月環(huán)比上漲，漲幅領(lǐng)跑全國70城；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，納入統(tǒng)計的70個大中城市中，55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，從環(huán)比看，北上廣深分別漲0.9%、漲0.5%、漲1.0%、漲0.5%，濟南漲幅1.5%領(lǐng)跑。記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年1月開始，濟南新房價格保持持續(xù)上漲勢頭，已連續(xù)環(huán)比上漲6個月，6月份環(huán)比1.5%的上漲幅度是這6個月中最大的一次。

　　在二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　記者注意到，此次納入統(tǒng)計的山東4個城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧的新房、二手房均上漲。其中，濟南新房6連漲，青島新房7連漲，濟南二手房4連漲，但價格仍和去年同期持平，青島二手房則實現(xiàn)5連漲。濟寧新房和二手房已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。

　　據(jù)山東當(dāng)?shù)孛襟w報道，2021年上半年濟南樓市回暖，住宅整體完成了往年總銷售量的約三分之二。濟南房地產(chǎn)市場的上漲并非整體性，而是呈現(xiàn)片區(qū)、房企、樓盤分化。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛分析，濟南樓市的分化性表現(xiàn)為主要上漲區(qū)域在東部和南部，西部、北部熱度有限；100-120平米面積段產(chǎn)品銷售好，主要購買群體是剛需和剛改；市場呈現(xiàn)加速去化狀態(tài)，但從6月開始出現(xiàn)一定降溫。

　　據(jù)了解，2016年3月到9月，濟南樓市曾出現(xiàn)全面上漲，李剛認(rèn)為這種普漲的情況濟南樓市基本不會再有。從2017年開始，調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場各樓盤和區(qū)域開始有分化。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市分化實際是樓市成熟的表現(xiàn)。濟南樓市、開發(fā)商、消費者等已經(jīng)變得很“成熟”，熟知什么是好產(chǎn)品。自2020去開始，濟南部分高端改善樓市銷售火爆，部分剛需樓盤也銷量大增。開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品好壞與否，是市場的優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵。(完)