中新網(wǎng)山東新聞7月5日電(王宇軒)仲量聯(lián)行4日對(duì)外發(fā)布2024年上半年青島房地產(chǎn)回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，2024年上半年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的環(huán)境下展現(xiàn)出獨(dú)特的韌性。青島工業(yè)及服務(wù)業(yè)均保持了雙位數(shù)的同比增幅，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.9%，高于全國(guó)平均水平0.6個(gè)百分點(diǎn)。在青島辦公樓市場(chǎng)方面，盡管面臨增量需求不足的挑戰(zhàn)，但專業(yè)服務(wù)業(yè)依然保持了穩(wěn)定的辦公需求。

　　根據(jù)報(bào)告顯示，2024年上半年，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為2500平方米，低于市場(chǎng)預(yù)期。然而，某大型家電企業(yè)的整體搬遷為青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的去化效應(yīng)，排除這一自用需求后，上半年青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)化租賃吸納的面積仍達(dá)到約4000平方米。值得注意的是，盡管青島金融行業(yè)隊(duì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求同比縮減，但專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求占比保持穩(wěn)定，顯示出青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)抗周期性的實(shí)力。

　　在青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，新茶飲品牌的急速擴(kuò)張和潮牌、戶外運(yùn)動(dòng)等首店的入駐，為青島市場(chǎng)注入了新的活力。2024年上半年，包括古茗、爺爺不泡茶、荷田水鋪等在內(nèi)的多個(gè)新茶飲品牌在青島共開(kāi)出超過(guò)50家新店，成為市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。同時(shí)，京東Mall、山姆、物美等大型綜合性賣場(chǎng)的入駐，也推動(dòng)了青島零售商業(yè)市場(chǎng)的煥新升級(jí)。

　　截至2024年二季度，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)存量為581萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，已恢復(fù)至2020年以前水平。然而，租金方面仍面臨一定壓力，青島全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為191元人民幣/平方米/月，環(huán)比下降1.4%，同比下降3.4%。這表明，盡管市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇，但仍需時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)全面的穩(wěn)定與增長(zhǎng)。(完)