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江蘇海安商品房“以舊換新”政策落地
2024年04月07日 16:24 來源:海報新聞

  海報新聞記者 趙恩 王笑寅 上海報道

  近日,江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地,首批惠及15套房置換業(yè)主,引起網絡關注。

  據(jù)海報新聞記者不完全統(tǒng)計,截至目前,除海安外,南京、無錫、蘇州、常熟、寧波、連云港等地也已推行房產“以舊換新”政策。

  業(yè)內人士認為,海安此次推行商品房“以舊換新”政策,進一步說明了房產“以舊換新”的操作越來越成為今年各地主流的政策工具,從過去的試點性質、自發(fā)性質逐漸轉變成為有系統(tǒng)謀劃、覆蓋面廣的政策。

  海安:根據(jù)舊房價值開具等額定向房票,用于支付新房首付

  今年初,江蘇海安市出臺試行商品房“以舊換新”政策,在城區(qū)核心區(qū)內組織實施,2024年計劃實施“以舊換新”100套。

  商品房“以舊換新”,是指購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋,與意向購買的商品房開發(fā)項目議價,雙方協(xié)商約定合理價格后,過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對象,舊房價值開具等額定向房票,用于支付新房首付款,舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后,置換成功。

  舊房和新房價格,將由交易雙方共同協(xié)商確認。新房價格按照售樓部市面上的價格確定,所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

  據(jù)海安發(fā)布,截至4月2日,活動報名累計超過400組。其中已成交15套,還有23套正在進行驗房、評估。

  專家:“舊房”后續(xù)如何利用是關鍵

  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向海報新聞記者表示,海安此次推行商品房“以舊換新”政策,和最近兩年各地政策操作是相似的,這也進一步說明,房產“以舊換新”的操作越來越成為今年各地主流的政策工具,從過去的試點性質、自發(fā)性質逐漸轉變?yōu)橛邢到y(tǒng)謀劃、覆蓋面廣的政策。“以舊換新”在縣級市海安的推行,也說明了類似政策正在逐漸下沉,并將發(fā)揮更好的效應。

  “海安此次的數(shù)據(jù)說法,更能直觀看出此類政策的市場吸引力。此次海安計劃推進100套項目,其報名人數(shù)超過了400組,說明市場認可好,也說明有較好的消化能力。同時已經有15套成交,說明此類政策已經進入實操層面,實實在在地利好各類二手房買賣和換房需求!眹儡S進說。

  據(jù)海安發(fā)布,收購的“舊房”將作為人才公寓、征遷安置房、公租房,通過出售、出租、活化利用等方式,加快舊房去化新路徑,積極打造保障性住房新亮點。對此,嚴躍進表示,類似做法其實說明,各地以舊換新操作和保障房的房源籌措進行了結合,建議各地在推進保障房建設方面,可以適當考慮此類模式,以實現(xiàn)更好的政策效應。

  此外,嚴躍進還表示,隨著以舊換新工作的推進,市場上也出現(xiàn)了一些疑問,比如說舊房若是去化不佳,是否會讓房企等承擔風險。“此類問題其實恰說明,二手房后續(xù)如何利用也是一個關鍵。各地要適當關注‘活化利用’這個概念,一些建材和裝修企業(yè)也可以適當關注,以加快此類房源的保值增值和更好使用。若是使用情況不錯,那么基本上賬是可以算的清的,相關企業(yè)也不會有太大的風險。所以關鍵點還是要把此類二手房的后續(xù)重新利用作為一項重要研究工作來對待!眹儡S進說。

  江蘇多地已推行房產“以舊換新”相關政策

  海報新聞記者梳理發(fā)現(xiàn),去年以來,已有多地推出房產“以舊換新”相關政策。

  2023年9月,南京發(fā)布《促進房地產市場發(fā)展南京最新舉措》,明確實施“賣舊換新”補助,在部分區(qū)域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房給予補助的基礎上,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予一定補助,具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。

  2023年10月,寧波啟動住房“換新購”活動,購房者可出售二手住房,換購新建商品住房。具體步驟為,購房者確認改善需求,在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源,明確意向買進和售出房源,簽署相關協(xié)議。在協(xié)議規(guī)定期限內,開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源,同時經紀機構通過“優(yōu)先賣”服務,幫客戶縮短二手住房售出周期。若二手住房在約定時間內售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù);若二手住房在約定時間內未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金,購房者無需承擔違約責任。

  2023年10月,連云港發(fā)布《關于進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》,通知表示,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。探索 “賣舊換新”新方式,對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發(fā)項目,允許繳納保障性住房易地建設費,由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用,保障“換新”無后顧之憂。

  2024年3月,常熟發(fā)布《常熟市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展11條工作措施》,宣布執(zhí)行“賣舊買新”,在規(guī)定日期段內出售自有住房、購置新建商品住房的購房家庭,可享受一定購房補貼。

  2024年4月,無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告。公告顯示,在梁溪區(qū)范圍內試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房,居民在梁溪城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房。首批次“以舊換新”名額為200名。

編輯:孫婷婷