8城官宣全面取消限購，9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　為支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場信心，各地樓市政策落地節(jié)奏加快。9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時(shí)，越來越多的城市跟進(jìn)解除限購限售政策。

　　山東兩城跟進(jìn)解除樓市限購限售

　　一天內(nèi)，山東兩城全面解除樓市限購限售政策。

　　9月11日，據(jù)齊魯晚報(bào)，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場信心，濟(jì)南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　值得一提的是，二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)是濟(jì)南此前僅剩的限購區(qū)域。此次取消購房限制后，濟(jì)南已全面取消限購。

　　同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于適度調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》調(diào)整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

　　中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出，青島和濟(jì)南取消限購和限售，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場會起到積極的作用。尤其對信心的提升有很大的幫助。二手房掛牌量短期內(nèi)會快速增加，成交量會有小幅度的上升，價(jià)格保持平穩(wěn)，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會特別大。其認(rèn)為，一方面青島和濟(jì)南之前限購的區(qū)域已經(jīng)比較小，濟(jì)南1月份出臺的政策對限購要求較寬松；其次產(chǎn)證2年以內(nèi)的二手房出售會有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策相信對市場的帶動作用會更大。

　　已有8城全面取消限購

　　在此之前，強(qiáng)二線城市南京也退出限購城市行列。

　　9月7日晚間，江蘇省會南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，共推出6條最新舉措。除了要求落實(shí)調(diào)整國家信貸政策最新要求，新政還明確，為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等4區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

　　事實(shí)上，上述4個(gè)主城區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。這4個(gè)區(qū)域不再限購后，意味著南京已全面取消商品房限購。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，作為強(qiáng)二線城市，南京限購政策全面取消具有很強(qiáng)的信號意義，也代表了全國其他重點(diǎn)城市政策會朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前(9月11日)，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城官宣全面取消限購政策。核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，因此，像濟(jì)南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言意義重大。

　　9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

　　據(jù)國是直通車此前報(bào)道，以限購、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

　　另值得一提的是，從今年7月以來，官方多次表態(tài)要更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月27日，據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　隨后，多地響應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場預(yù)期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。此外，沈陽、大連、重慶、南京等10余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。(澎湃新聞記者 計(jì)思敏)