今天早上，一則官方消息為濟南市7年樓市調(diào)控畫上了句號：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
這意味著限購、限售最后兩個調(diào)控砝碼取消，濟南樓市限制性調(diào)控工具已全部解除。
濟青同日取消限購限售
今年年中以來，樓市利好不斷傳來，尤其住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后，已有京滬廣深以及長沙、南京等城市執(zhí)行。在此背景之下，今天，濟南、青島不約而同調(diào)整了樓市政策。
從具體內(nèi)容看，濟南、青島均從調(diào)整住房限購區(qū)域和優(yōu)化住房上市交易年限，著眼于解除限購、限售措施。
2022年9月，濟南調(diào)整樓市政策時調(diào)整了限購區(qū)域，僅在二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購政策。時隔一年后，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制后，意味著全域取消了限購政策；而“商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易”，則給“限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易”解綁。
同樣，從青島市政策調(diào)整看，市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策；在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
作為全國樓市熱點城市的濟南、青島，此次出奇一致的政策調(diào)整，既是對“因城施策”的實踐，又是對穩(wěn)定市場預期，提振市場信心的舉措。
濟南“認房不認貸”去年已執(zhí)行
細心的購房者注意到，濟南本地政策調(diào)整未提及“認房不認貸”。
其實，該項措施在2022年5月出臺的樓市新舉措中已體現(xiàn)，首套房認定標準調(diào)整為“認房不認貸”。當時住房公積金貸款首套房認定標準由本市戶籍職工家庭在本市無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄的，調(diào)整為本市戶籍家庭在本市無住房的。
對于京滬廣深執(zhí)行的“認房不認貸”，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛稱，四個一線城市著重是本地名下無成套住房，異地雖有未還清的住房貸款，但在本地買房仍算首套，這項政策對吸引外地人購房比較友好，因此二線城市較多落地‘認房不認貸’”。但對于購買第三套住房信貸政策仍從嚴，暫時只能全款購房。
利好住房消費
從市場層面來看，業(yè)內(nèi)人士多看好對樓市的積極作用。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明表示，從政策發(fā)文“支持剛性和改善性購房需求，進一步提振市場信心”可以看出，限購解除更多的是對政策筑底的強化，對于市場心理預期的作用大一些。另一方面，解除限售影響相對更大一些，一方面影響的人群基數(shù)較大，另一方面對樓市的聯(lián)動較深。這樣一來，很多改善性家庭能夠比較便利地出舊入新，能夠盤活市場需求。
具體到樓市，今年以來濟南二手房市場很活躍，新房供應相對較少�！靶抡尫帕硕址抗⿷�，有利于緩解市場供給不足壓力，保證二手房市場的持久活躍。”許傳明說，樓市政策面持續(xù)支撐，有利于市場預期的改善，也有利于市場成交反彈。
“把市場的交給市場，恢復信心是非常重要的�！睗戏慨a(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理助理柳廉恒認為，經(jīng)過這一輪7年的深度調(diào)控，樓市水分擠得也差不多了，樓市限制性措施應適時退出。他表示，樓市恢復的快慢對于經(jīng)濟恢復影響非常大，所以抓住這個時間節(jié)點，在新的周期里讓樓市快速恢復需要政策加持。
濟南樓市政策調(diào)控回顧
2016年9月28日 出臺“房八條”，實施“價格指導”。
2016年10月2日 重啟限購限貸。
2016年12月26日 調(diào)控加碼。
2017年4月 長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，限購區(qū)域內(nèi)住房滿2年后方可交易。
2022年5月23日 解除長清區(qū)、章丘區(qū)限購；執(zhí)行“認房不認貸”；放松限售。
2022年9月 二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購政策，其他區(qū)域解除限購。
2023年9月11日 全面取消樓市限購限售政策。
(新黃河客戶端記者羅曉飛)
