自重歸支柱產(chǎn)業(yè)地位以來，房地產(chǎn)業(yè)在2023年的走向備受關(guān)注。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月31日召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，今年在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，從因城施策穩(wěn)市場(chǎng)、聚焦民生保交樓、嚴(yán)格監(jiān)管防風(fēng)險(xiǎn)等層面多措并舉，釋放了推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的信號(hào)。

　　會(huì)議同時(shí)指出，2023年山東將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　針對(duì)山東開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，合富研究院高級(jí)分析師許傳明分析說，期房銷售和現(xiàn)房銷售二者相比，各自的優(yōu)缺點(diǎn)很明顯。期房銷售的優(yōu)點(diǎn)是極大地降低了開發(fā)企業(yè)的資金占?jí)汉腿谫Y成本，總體開發(fā)成本的降低，有助于控制房價(jià)。期房銷售能用較少的開發(fā)資金實(shí)施較大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，有助于形成比較大的市場(chǎng)供應(yīng)。

　　許傳明表示，期房銷售壓縮了開發(fā)周期，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)形成實(shí)質(zhì)性市場(chǎng)供應(yīng)，這在住房緊缺的情況下尤其重要�！澳壳拔覀�?cè)诤暧^上已經(jīng)度過了住房極度緊缺的階段，因此從行業(yè)生命周期的角度來看，現(xiàn)在具備探索現(xiàn)房銷售的條件。”

　　“現(xiàn)房銷售相對(duì)期房銷售的好處就是所見即所得�！痹S傳明表示，現(xiàn)房銷售能規(guī)避現(xiàn)在普遍存在的住房質(zhì)量爭(zhēng)議、交房矛盾等，并且從“買房人”的角度能有效規(guī)避爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。但是現(xiàn)房銷售對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，增加了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是由開發(fā)企業(yè)、投資融資機(jī)構(gòu)等承擔(dān)。

　　許傳明稱，現(xiàn)房銷售對(duì)于銀行、投融資機(jī)構(gòu)，政府主管部門的壓力其實(shí)并沒有減少，甚至某種程度上比現(xiàn)在的壓力更大。因?yàn)橐坏�爛尾，就是難題�！巴ㄋ渍f，平平凡凡一年的日子，都沒有生病住院一個(gè)星期糟心；現(xiàn)在的監(jiān)管壓力在于平時(shí)管理，到時(shí)候的壓力可能就在于爛尾項(xiàng)目紓困。”

　　許傳明認(rèn)為，現(xiàn)在啟動(dòng)現(xiàn)房銷售，本質(zhì)上還是行業(yè)生命周期的邏輯在起主要作用，宏觀需求在收縮，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從大干快上滿足需求缺口，到了降規(guī)模高質(zhì)量發(fā)展新階段，從控成本、加杠桿變成講質(zhì)量、不單純求規(guī)模。

　　“現(xiàn)房銷售的試行在新階段有助于房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)新模式的孵化�！痹S傳明表示，但是在未經(jīng)試點(diǎn)總結(jié)的情況下，現(xiàn)階段全面推行現(xiàn)房銷售，也會(huì)帶來開發(fā)成本推升房價(jià)，開發(fā)規(guī)模降低，短期供應(yīng)波動(dòng)等負(fù)面預(yù)期。

　　此外，今年會(huì)議還指出，山東各市要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。

　　山東將以資金使用、項(xiàng)目開工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。加強(qiáng)在建在售開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管，全面排查梳理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，對(duì)新風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目及時(shí)納入臺(tái)賬、實(shí)行銷號(hào)管理。構(gòu)建防風(fēng)險(xiǎn)長效機(jī)制，嚴(yán)厲查處購房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。（山東頭條news）