11月28日晚間，證監(jiān)會宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內解讀為射出支持房企融資的“第三支箭”。

　　招銀國際觀點認為，股權融資渠道的重新開放是一個重大突破，這是政策從“只救行業(yè)”轉向“救企業(yè)”的強烈信號。

　　近期房企資金面利好接連落地

　　碧桂園獲三大行逾1500億授信

　　在多位專家看來，此次政策核心是支持修復優(yōu)質房企的資產負債表，推動行業(yè)優(yōu)化整合。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支持房企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。受此利好影響，11月29日上午，港股內房股集體跳漲，其中頭部民營房企碧桂園漲超13%。

　　11月23日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從六個方面提出16條政策措施(以下簡稱“金融十六條”)，加大金融支持地產行業(yè)力度。11月24日，中國銀行、交通銀行、農業(yè)銀行等六大行先后與碧桂園、萬科、龍湖等房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供合計超9000億元授信額度。

　　根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度，在房地產開發(fā)貸款、并購貸款、貿易融資、預售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業(yè)務領域深化全方位合作。

　　11月24日，工商銀行與包括碧桂園集團、龍湖集團在內的12家全國性房地產企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。

　　其他國有銀行也傳出與房企合作支持其合理融資需求的消息。11月24日，郵儲銀行分別與包括碧桂園集團在內的5家全國性房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

　　在近幾日密集對重點房企進行授信的六大銀行中，工行、中行、郵儲銀行共向碧桂園提供逾1500億綜合授信支持并分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

(碧桂園與中國銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議)

　　碧桂園作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發(fā)行由中債增全額擔保的中票人民幣15億元，另據(jù)悉，申請儲架式注冊發(fā)行也在進行中。此外，碧桂園供應鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發(fā)行金額20億元。

　　申萬宏源觀點認為，近期融資支持第二支箭、央行穩(wěn)樓市16條、商業(yè)銀行近萬億授信、房企股權融資全面放松第三支箭等供給端支持政策接連出臺，將推動優(yōu)質民營房企融資恢復，保主體實質性推進，杭州等高能級城市政策放松、需求端政策也值得進一步期待，預計后續(xù)供需兩端政策將繼續(xù)發(fā)力。我們維持房地產板塊“看好”評級，繼續(xù)推薦受益于格局優(yōu)化的優(yōu)質房企，其中H 股推薦碧桂園等5家房企。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，必須看到，目前中國房地產市場確實需要洗牌，部分經營不善的房企需要自然淘汰、退出市場，而對于經營有方的房企應該鼓勵支持它們通過并購重組做大做強，這樣有利于房地產市場更好地新陳代謝、健康發(fā)展。未來支持民營房企融資應該是“貸款、債券、股權”，“三箭齊發(fā)”促進民營房企融資恢復，支持房企健康發(fā)展。

　　穩(wěn)保交樓 碧桂園聚焦深耕穩(wěn)健發(fā)展

　　“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點工作之一，近期“金融16條”也將其作為一部分單獨提及，表示支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付，并鼓勵金融機構提供配套融資支持。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次資本市場融資開閘，“兩個恢復”導向意義非常明確，或者是重組地產上市公司、推進風險處置，或者是保交樓。

　　在行業(yè)承壓的當下，對于房企來說，高質量的交付有助于展示自身經營實力和穩(wěn)健狀態(tài)，增強購房者、業(yè)主和市場投資者的信心，是未來長遠深耕發(fā)展的有力保障。

　　在“保交付”背景下，不少房企都在著力保證項目建設，推動高質量交付，并促進“交房即交證”的落地�！敖桓都崔k證”，被視作是對開發(fā)商的一項大考，意味著開發(fā)商不僅要在房子交付前實現(xiàn)工程驗收達標，還要提前完成所有圍繞交房交證的服務事項。有觀點認為，能落地“交付即辦證”的房企無疑是開發(fā)商中的佼佼者。

　　目前，“交付即辦證”工作已在全國范圍內展開，據(jù)2021年9月30日山東省政府新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)顯示，山東各市縣均建立“交房即辦證”機制，有2126個項目實現(xiàn)“交地即辦證”；648個房地產項目實現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾18.09萬戶，辦證項目和戶數(shù)位居全國第一。

　　以泰安市首個住權、產權雙同步的項目碧桂園時代瀾灣項目為例，作為泰安首個“交付即辦證”的試點項目，時代瀾灣項目自一批次交付以來，累計592套實現(xiàn)“交付即辦證”。與普通交房相比，這對項目標準提出更高的要求，項目要達成交付的標準，需按照政府要求，及時落實竣工驗收、批建手續(xù)、施工建設管理等相關工作，做好各類驗收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)，只有通過重重考驗，才能成為當?shù)卣�府部門選中的試點，成為“交房即交證”的項目。

　　泰安市不動產登記和交易中心岱岳分中心工作人員介紹：“‘交付即辦證’是我市推進市不動產登記便民化的舉措，既能大大減少群眾、企業(yè)的等候時間，又能合理有效地保障開發(fā)商、購房者的合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”近年來，碧桂園在泰安通過集團的強基行動、工程師文化季、交付評估、工地開放等多種方式，持續(xù)提升項目的產品品質，前三季度，碧桂園在山東累計組織工地開放日活動20余次，組織第三方交付評估30余次。

　　與此同時，今年前三季度，碧桂園在山東的交付量創(chuàng)下歷史新高：完成了全省16地市累計108個批次，28443套、21335戶業(yè)主的交付工作。其中20個項目、10126套實現(xiàn)“交付即辦證”，覆蓋濟南、臨沂、德州、泰安、淄博、棗莊、日照等城市。

　　根據(jù)樂居財經的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計交付房屋總數(shù)約147萬套，其中，碧桂園以45萬套的交付總數(shù)排在榜單首位；綠地集團和融創(chuàng)中國位列第二、三名，已交付數(shù)量分別為15萬套和13萬套，此外，龍湖、旭輝、陽光城的交付數(shù)量也均超過5萬套，給出“保交付”的有力答卷。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，碧桂園前三季度累計交付面積約占全國18%，相當于全國每交付5套房屋就有1套是碧桂園的。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產企業(yè)有望得到重點支持，優(yōu)質房地產企業(yè)有望實現(xiàn)長期的、平穩(wěn)健康的、可持續(xù)的發(fā)展。