濟(jì)南開出“采購”大單,穩(wěn)樓市出新招!
2022年09月09日 16:13 來源:中新網(wǎng)山東

  中新網(wǎng)山東新聞9月9日電(魏筱溪)近期,有媒體發(fā)文稱,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在該市收購3000套商品房,用于租賃儲備住房,項(xiàng)目資金來源為自籌資金,濟(jì)南這一托市之舉引發(fā)廣泛關(guān)注。

  報(bào)道顯示,按照濟(jì)南市市委、市政府安排部署,8月31日,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告,在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房,房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。

  招標(biāo)公告中要求,項(xiàng)目房源要布局合理,貼近中心城區(qū);要配套完善,周邊交通便利,臨近地鐵口、公交站,基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善;房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓,可實(shí)現(xiàn)封閉管理,整院優(yōu)先。

  此外招標(biāo)公告中還顯示,將優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目,重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素,確保擬收購項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3000套市區(qū)存量房源,體量不小,這也意味著濟(jì)南市區(qū)目前存量新房庫存還比較大。直接拉樓市去庫存,顯然不符合房住不炒的政策,現(xiàn)在收過來做租賃用房,既解決了新市民的住房需求,又穩(wěn)定了樓市。同時,租賃住房越多,并不意味著房產(chǎn)不能再投資了。相反,租賃住房越多,純粹的高品質(zhì)住宅樓盤越堅(jiān)挺。

  根據(jù)公告中對房源的要求,業(yè)內(nèi)人士表示,如果房源是公寓,對小區(qū)影響不是很大,但如果是整棟住宅,則對于原有小區(qū)有較大影響。同時,租賃住房雖然能暫時解決新市民的住房需求,但后續(xù)他們對于教育等方面的需求,還需要自購解決。

  “雖然濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)已經(jīng)不是第一次采購商品房,但是由于當(dāng)下樓市正處于低潮期,此次措施的發(fā)布才引發(fā)了一定轟動。”合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明說,在這個特殊的樓市調(diào)控階段購入商品房,拓寬了濟(jì)南市保障性住房建設(shè)的新渠道,推動了濟(jì)南對“青年友好型城市”的建設(shè)。

  許傳明表示,此次措施的發(fā)布具有一定主動性,不僅有助于解決濟(jì)南保障性住房供給和空間不匹配的問題,還有利于改善以往空間布局不合理等問題。