中新網(wǎng)山東新聞8月18日電(魏筱溪 孫婷婷)二套房公積金貸款最低首付款比例降至40%、二手房“帶押過戶”……近期，濟南房地產(chǎn)領(lǐng)域新政頻出的消息，引發(fā)了公眾關(guān)注。這些旨在加快流通和交易的政策，能否攪動持續(xù)低迷的二手房市場，成為活躍房地產(chǎn)市場的“活水”？
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月至今，濟南二手房市場交易低迷，價格連降11個月，而且同比降幅呈擴大趨勢。而在新房市場方面，濟南在全國整體市場下行的壓力下，成交表現(xiàn)尚好，連續(xù)3個月環(huán)比微漲，其中7月新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.4。在納入監(jiān)測的山東四城中，濟南是7月新建商品住宅銷售價格指數(shù)唯一環(huán)比上漲的城市。
在此情況下，為促進濟南市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，自2022年8月15日起，按照新政，濟南市將二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40%，以此充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
降低首付比例的政策，與近期全國多地放松房地產(chǎn)調(diào)控政策“不謀而合”。例如，無錫、蘇州執(zhí)行了相同的新規(guī)，相當于“認房不認貸”。其中，無錫商品住房貸款政策中，名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購房者，購買二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購房者，購買第二套首付由40%降至30%。
二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式一經(jīng)發(fā)出，立刻引發(fā)公眾關(guān)注。該模式對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。同時買賣雙方轉(zhuǎn)移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1個至3個工作日辦結(jié)，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。
合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明認為，濟南的房價短期來講還是一個趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。他表示，濟南房地產(chǎn)市場的供需兩端都在收縮，面臨著投資熱情不高、消費熱情不高的兩個低潮問題，正經(jīng)歷著低庫存、低需求的狀態(tài)�！皾系拈_發(fā)企業(yè)本來就沒什么空間，手里的貨積壓得也不算太多。這種情況下，打折的熱情并不高。反過來講，市場整個需求不旺盛，對整個地產(chǎn)行業(yè)的融資安排也還是比較審慎的。這種情況下房價漲的可能性也不大，整體來說是一個看平的過程�！�
對于濟南近期出臺的調(diào)整住房公積金貸款以及二手房“帶押過戶”的政策，許傳明表示，這些政策總體來說都是有益于改善型客戶的�！皫а哼^戶”的模式能夠減輕買家的負擔，同時也利于賣家盡快成交二手房，促進流轉(zhuǎn)。同時他也認為，目前相關(guān)政策對房價的影響不大，“現(xiàn)在資金量不足以改變整個樓市的格局”。
據(jù)悉，今年5月份，濟南曾相繼出臺一系列濟南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。(完)
