中新網(wǎng)山東新聞11月17日電 從土地出讓、市場(chǎng)穩(wěn)定、住房保障、民生服務(wù)、品質(zhì)提升等層面賦能住房發(fā)展；從房源供需平衡、市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)化、行業(yè)規(guī)范發(fā)展等方面探索高質(zhì)量住房租賃市場(chǎng)路徑。針對(duì)住房及租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，濟(jì)南擘畫未來五年的“藍(lán)圖”，面向社會(huì)征求意見，哪些能讓人心動(dòng)成為留濟(jì)“新市民”？

　　《濟(jì)南市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》和《濟(jì)南市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)日前由濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開�！兑�(guī)劃》顯示，十四五”期間，濟(jì)南將新增不少于45萬套的新建住房，發(fā)放不低于4萬戶的租房補(bǔ)貼，完成2100萬平方米老舊小區(qū)改造，新增不少于4000萬平方米綠色建筑。

　　從《規(guī)劃》來看，未來5年，“房住不炒”仍是濟(jì)南樓市發(fā)展的主基調(diào)，主要還是“穩(wěn)定市場(chǎng)”，“嚴(yán)控總量、用好增量、盤活存量、提高質(zhì)量”，促進(jìn)供需有效均衡，多點(diǎn)發(fā)力解決城市住房突出問題。到2025年，濟(jì)南將新建商品住房新增供應(yīng)套數(shù)不少于45萬套，市場(chǎng)租賃房源總量增加至60萬套以上。同時(shí)制定動(dòng)態(tài)的住房供應(yīng)機(jī)制，打擊住宅投機(jī)交易，穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格，加強(qiáng)對(duì)存量住房的監(jiān)管，探索合理的存量住房調(diào)控政策。還將探索建立房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制和常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制，營(yíng)造健康的市場(chǎng)輿論環(huán)境。

　　在租賃市場(chǎng)方面，濟(jì)南將重點(diǎn)增加70平方米以下小戶型租賃住房房源。2019年，濟(jì)南入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，已先后研究出臺(tái)14項(xiàng)住房租賃配套政策。截至今年10月底，已籌集新建、改建租賃住房項(xiàng)目80個(gè)，預(yù)計(jì)增加房源7萬余套；盤活社會(huì)閑置存量住房6.5萬余套。為讓更多新市民住有所居，濟(jì)南到2025年市場(chǎng)房源量增加至60萬套以上，其中70平方米以下小戶型租賃房源占比提升至50%。同時(shí)，繼續(xù)探索市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，保證租賃市場(chǎng)的有效供應(yīng)規(guī)模，保持租金水平相對(duì)穩(wěn)定。

　　其中，為進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，《規(guī)劃》提出，引導(dǎo)全民提升住房租賃合同網(wǎng)簽備案意識(shí)、租賃權(quán)責(zé)意識(shí)，全面推廣使用《濟(jì)南市住房租賃合同》和《濟(jì)南市住房租賃托管合同》，主管部門將嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，建立租賃住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制。

　　在當(dāng)前加快發(fā)展保障性租賃住房大潮下，濟(jì)南提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主的住房保障體系，構(gòu)建精準(zhǔn)分類、標(biāo)準(zhǔn)清晰、覆蓋全面的政策框架和政策體系。結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，完善城市公共租賃住房體系，將市級(jí)行政事業(yè)單位的閑置住房、新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目中按規(guī)定配建的租賃住房、“限地價(jià)、競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”等政府自持住房納入城市公共租賃住房管理范疇，到“十四五”末，發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼不少于4萬戶。

　　在公租房方面，濟(jì)南將建立常態(tài)化申請(qǐng)審核機(jī)制，推動(dòng)住房保障基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)建立科學(xué)規(guī)范的后期管理長(zhǎng)效機(jī)制，推廣政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作。為緩解新市民青年人等群體住房困難，《規(guī)劃》提出，將提高城市公共租賃住房在住房租賃市場(chǎng)中所占比重，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。此外，還將探索符合濟(jì)南實(shí)際情況的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，提高民眾幸福感和歸屬感。

　　棚改舊改是改善民眾居住環(huán)境和提升城市整體形象的一項(xiàng)重要工程。記者注意到，“十三五”期間，濟(jì)南建設(shè)完成了棚改安置房近23萬套；改造了3617.73萬平方米小區(qū)，惠及居民40余萬戶�！兑�(guī)劃》指出，將探索建立政府引導(dǎo)的多元化投入改造模式，讓回遷群眾從“有的住”變?yōu)椤白〉煤谩薄５?025年，全市實(shí)施的老舊小區(qū)改造面積要達(dá)到2100萬平方米，同時(shí)結(jié)合改造計(jì)劃對(duì)具有改造價(jià)值的既有居住建筑，進(jìn)行外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

　　到2025年，濟(jì)南還將實(shí)現(xiàn)新建建筑中裝配式建筑占比不低于50%，綠色建筑新增不少于4000萬平方米，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)將建設(shè)成為“中國(guó)綠色智城”和全國(guó)規(guī)模最大的綠色建筑產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。(完)