中新網(wǎng)山東新聞6月7日電 根據(jù)山東省住建廳日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知》，從6月1日起，山東明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售，在合同中單獨(dú)約定)，并約定面積差異處理方式。
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等。房屋中包含的公攤面積最直接關(guān)系到購房者利益。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照商品房銷售條例，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。但在實際商品房銷售過程中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前仍然存在公攤面積標(biāo)注不明確等問題，購房者的反映較多。
據(jù)了解，根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%；高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；別墅住房公攤率是1%—8%。
對于過去忽視的地下儲藏室公攤率，此次通過新出臺的《通知》明確，在購房合同中不僅要將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e等在合同中予以明確，對地下儲藏室、車位、車庫等也作出同樣要求。該業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺的新政首次規(guī)定，要將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確，給購房者充分的知情權(quán)和維權(quán)憑證，對購房者來說是一大利好。
記者注意到，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售，《通知》還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場(售樓處)、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。
要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果在商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時間節(jié)點要求，并向社會公開。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房測繪，測繪機(jī)構(gòu)對測繪成果的真實性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪成果中應(yīng)注明每套房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。
針對山東出臺的此項規(guī)定，記者連日來聯(lián)系了在山東的多家房企開發(fā)商，采訪其對此項規(guī)定的看法，以及公攤面積中可能“隱含”的“信息”，房企界卻表示將按照政策執(zhí)行，不便透露細(xì)節(jié)方面的情況。(完)
